房產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)可以說是一個(gè)周期時(shí)間比較長的全過程，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司都會(huì)把房子賣回款，在房屋都還沒完工時(shí)，都看不到現(xiàn)場具體建筑，沙盤模型及其樣板間的功效都是非常重要的，能讓用戶提早體會(huì)到將來的基本建設(shè)樣子，也可以通過房地沙盤模型直接地想像未來生活。

我們平常在房產(chǎn)產(chǎn)能看到的模型實(shí)際上這是有各種類型的，僅僅我們一般看得全是居住的地方模型，實(shí)際上在房產(chǎn)產(chǎn)涉及到的模型有四種，各是：計(jì)劃方案意愿模型、項(xiàng)目沙盤、單個(gè)房型模型、整體規(guī)劃模型等。

計(jì)劃意愿沙盤模型，一般我們會(huì)有較小的觸碰，在項(xiàng)目的初步審查，有時(shí)候做一個(gè)簡單的總體主視圖的沙盤，很明確的基本計(jì)劃。在住宅公司起步階段，土地收購及銷售中間時(shí)間比較長，并把形成一個(gè)意愿模型，這僅僅只是明確建筑與園林綠化的位置和方式較大體的計(jì)劃?，F(xiàn)階段發(fā)展趨勢(shì)加速，從土地資源到銷售周期時(shí)間短，同時(shí)考慮到應(yīng)用性低，節(jié)約了營銷費(fèi)用，因此極少有住宅公司再度這么做。

整體規(guī)劃方式一般具有一定的經(jīng)營規(guī)模，將項(xiàng)目與城鄉(xiāng)規(guī)劃結(jié)合在一起。

項(xiàng)目沙盤，單個(gè)房型沙盤模型是市場銷售公司辦公室中常見的。"根據(jù)項(xiàng)目沙盤，大家可以了解周邊路面位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)建筑物合理布局、建筑物間隔、園林綠化道路景觀的方式、小區(qū)里的大門口、地下室進(jìn)出口、派發(fā)室等。根據(jù)每戶模型，大家可以了解戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理布局，這相當(dāng)于簡化的模型房子。